房子是一种价格较大的商品，对于大多数人来说不太容易一下子拿出这么一大笔资金，而且，目前市场错综复杂，很多因素都决定自己买的房子值不值、适不适合自己，比如房子质量、生活配套、周边规划、环境质量等等，如何在这么多房子里选到适合自己的是一件很耗费时间和精力的事情，所以不少人都想知道有哪些实用的买房建议呢？

1、能买一二线，不买三四线。刚需买房要考虑实实在在的购房需求，对于地段的选择是明确的，城市买在那，房子大概位于哪里，你心里有一个选择的范围。而对于炒房客来说，你可以选择城市优先然后在考虑地段，建议能买一二线城市，那就别要三四线城市，房价长久上涨动力最大的地方就在一二线。

2、能买规划区，不买老城区。如果当地有明确规划片区发展，产业、配套、交通都即将开展布局，那么这种城市或者片区买房是值得的。规划区新房多，老城区二手房多，为什么不建议在老城区买房呢？有一点很重要，老城区房地产开发几乎已经饱和了，老城区居住环境不比规划区。而且规划区潜力十足，当然如果是想买学区房，在老城区遇到合适的也可以入手。

3、能买大楼盘（大开发商），不买小楼盘（小开发商）。买房还是要看开发商，一般选择品牌大型开发商比较好，或者当地知名度较大的开发商，他们资金实力强，信誉也不错，大楼盘开发期数多，如果已经有现房，买房人可以去观察一番，而且大品牌开发商大概率能够保证你拿到房产证，资金也不容易断裂。小开发商或者小楼盘那就不一定了，如果遇到开发商跑路楼盘建设中途断了，或者资不抵债，将你买的楼栋房源抵押了，那么最终可能你无法获得房源，或者房产证与你遥遥无期。

4、能买小三居，不买大两居。买房几个房间好？最好选择三个小房间，也不要两个大房间，考虑到今后家庭成员的增加，还有将来好变现的原因，三房不仅能够容纳更多家人居住，三房市场热度更受欢迎。如果面积一样的房子，建议选择小三居，避开两大居。

5、能买住宅，不买公寓。住宅产权70年，公寓产权40年，一般来说70年产权的房子更受市场欢迎，住宅优势大于公寓，比如住宅能够落户，带学区房，水电费比公寓便宜，户型通透和采光都由于公寓。公寓的水电费高，而且一梯多户，房子通透性不如住宅。

以上就是有哪些实用的买房建议的介绍，需要的你们可以参考一下的。买房说起来简单，去售楼处看看，遇到地段合适的，配套、户型、楼层都较为满意个七八成的，其实都可以入手了。不过对于初次准备买房，或者是买房投资客来说，买对房很重要。