太古地产(01972)召开年度业绩发布会 净利为何下跌?

来源:本站整理
2021-03-25 10:57
3月11日,太古地产召开了年度业绩发布会。年报显示,2020年太古地产实现收入133 08亿港元,同比下跌6 43%;毛利55 06亿港元,同比下降61 76%;归母净利润40 96亿港元,同比下跌69 49%。

  “佛系”太古地产,失速困局难破

  是的,正是在百年家族的“慢性子”烙印下,太古地产的“沉稳”虽是对其标杆”的坚持,却也无形中牵制着规模与营收增长的速度。

  楼市资本论了解到,过去数年间,商业地产进入新周期,轻资产成热门词汇,业界迎来一轮“跑马圈地”,就连同是港企的恒隆、新世界亦加快扩张步伐;这样的背景下,太古地产却依然“慢节奏”前行。

  1.项目开发慢

  今年下半年,上海前滩太古里项目预计迎来开业,这也是太古地产在内地的第三个太古里项目。

  虽然太古地产明确了该项目作为新城市中心地标的定位,但这一新地标将多大程度上为太古地产的增长性赋能,还有待时间的检验。

  另一方面,从“官宣”合作开发到正式开业,前滩太古里一共用了6年的时间。和大多房企加速奔跑的趋势相比,太古地产在商业项目的开发上无疑有些迟缓。上海兴业太古汇项目从拿地到开业共耗时15年,成都远洋太古里用时6年,广州太古汇也磨了10年之久。

  事实上,太古地产在内地发展的近20年间,除上述项目外,太古地产还有广州汇坊、北京三里屯太古里和北京颐堤港共计不过7个项目。

  2.模式更新慢

  除了相较于不少商业项目规模已近百个的房企而言,太古地产项目开发的略显缓慢保守外;在商业地产的新运营模式——直播上,太古也慢人一步。

  楼市资本论了解到,兴业太古汇一直有直播的想法,但从开始执行到第一期开播,中间耗时两个多月。颐堤港光是做一期写字楼直播,就写了个万字直播稿。

  与此同时,竞争对手银泰百货的在线商城“喵街“已上线4年之久,数字化会员也达到了2000万。显然,线上新零售为银泰带来了巨大增量,银泰14家云店过去一年销售同比增长273%。

  反观太古地产,不过刚刚搭建了颐堤港和兴业太古汇的在线商城,并更多得将其视为线上引流线下的手段。

  楼市资本论认为,从本质上看,太古在内地的拓展更像是投资者,而不是开发商,这种开发的慢动作显然已经影响到了商业项目的后期运营。

  并且面对电商的冲击、竞争的加剧、消费的迭代,带给商业地产模式的变化,或许对于背后有着200年历史的施怀雅家族来说,学会“规模与品质共生”,已然是一道生死命题。

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