公募REITs要怎么购买?公募REITs值得投资吗?

来源:本站整理
2021-07-23 16:33
闪电财经网讯,有投资者在后台留言问公募REITs值得投资吗?现阶段大部分公募REITs产品将风险等级定在中等风险,总体风险收益特征基本介于股票和债券之间。

公募reits基金怎么买

  什么是公募REITs?

  REITs,Real Estate lnvestment Trusts,即不动产投资信托基金。

  简单理解,REITs就是将缺乏流动性的不动产变成流动性较强的证券,为投资者提供的一种低门槛投资于不动产的证券化产品。

  举个例子

  投资者们总共出资10亿,给到基金管理人,基金管理人用该资金购买了一段高速公路。

  那每个出资的投资者,就等于购买了这段高速公路所有权的一部分。高速公路每年收到收益扣除运营成本后就会分给每个投资者。你看,有了REITs,体量较大的不动产就有了流动性,普通投资者也有了低门槛获得了很多国家大型工程的收益权。

  需要注意的是,目前公募REITs的投向都是基础设施,是不允许投资商业地产、住宅项目的,所以也就意味着是和炒房没有关系的。

  公募REITs投资价值如何?

  收益来源现阶段大部分公募REITs产品将风险等级定在中等风险,总体风险收益特征基本介于股票和债券之间。

  公募REITs的收益来源主要有两部分,分别是期间分红收益和资产价值提升带来的份额价值增长收益。

  和上市公司分红不同,公募REITs是强制要求分红的,收益分配比例要求不低于基础设施项目年度可供分配金额的90%,因此投资者有望获得相对稳定的收益。(需要注意的是:公募REITs基金不是保本型产品)

  在海外成熟市场, REITs被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产,其长期收益表现较好:1994-2020年,NAREIT综合指数的年化收益率达到9.5%,接近标普500指数,并大幅领先于美国债券综指。 有助于资产多元化配置REITs的底层资产是具有稳定现金流的不动产物业,资产类型多样,地域分布广泛,与股票、债券收益率的相关性较低,具有良好的分散组合风险的功能。

  怎样参与公募REITs的投资?

  场内场外都可以买公众投资者可以通过场外直销及代销机构认购,也可以通过券商走场内认购方式。

  主流的互联网代销平台,如天天基金网也上线了公募REITs的认购页面(点击可查看>>>REITs认购指南)。

  而通过券商进行场内认购,如东方财富证券,首先需要开通证券账户,再在APP上进行认购。

  需要注意的是,公募REITs是封闭式基金,封闭期少则15年,多则长达99年,如果是通过场外认购的话,到时如果想卖出,是不能直接赎回,只能转到场内进行买卖,而在转换时,有可能碰到折溢价的情况。

  参与门槛低投资者通过场内及场外认购,有不同的资金门槛要求。深交所的场内认购是以1000份为最低认购门槛,上交所的场内认购多数是以1000元为最低认购门槛。而每只公募REITs的场外最低认购门槛不太一样,大致在100元-1000元之间。

用户评论(已有0条评论)

昵称:
表情
发表评论
注:您的评论需要经过审核才能显示哦,请文明发言!
最新评论
暂无评论

排行榜

查看全部
基金怎么长期赚钱?基金长期持有一定能赚钱吗?

相信大家都看过了今年高考的上海作文题, “有人说,经过时间的沉淀,事物的价值才能被人们认识;也有人认为不尽如此。”一时间各大社交网站讨论热烈,股民圈中关于“价值投资”的话题刷屏。经过时间的沉淀,事物的价值才能被人们所认识。这不说的就是基金吗?那么,如何才能抗住短期市场的震荡,收获长期投资的价值呢?

FOF基金是什么意思?我们如何挑选?

基金有多种分类,QDII、LOF、ETF、FOF基金 很多刚接触基金的朋友对其中并不是常见的FOF基金会感到疑惑,FOF基金是什么意思,它该如何选择?现在就让我们一起了解一下吧。

基金单位净值是什么意思?基金单位净值怎么计算?

什么是基金单位净值?基金单位净值即每份基金单位的净资产价值。那么,我们在想要计算的时候应该怎么算?有没有什么方法呢?

二季度QFII新进哪些股票?都是哪些行业的?

闪电财经网最新消息,二季度QFII新进哪些股票?都是哪些行业的?有14只个股成为2021年二季度QFII新进、增持的重点目标。这些新进、增持的个股主要扎堆在通信电子、医药等行业。

富国精诚回报12个月持有期(主代码:011769)即将结束募集

年后A股市场震荡加剧,权益类基金发行遇冷,“固收+”扛起基金发行大旗。据悉,富国基金于4月15日开售的“固收+”精品富国精诚回报12个月持有期(主代码:011769)即将于4月28日提前结束募集!由此

推荐文章

基金怎么长期赚钱?基金长期持有一定能赚钱吗? 二季度QFII新进哪些股票?都是哪些行业的? 购买首发基金值不值得呢?什么时候可以看到收益? 工行基金定投需要收取手续费吗?手续费怎么收取的? 军工基金8月会涨吗?什么基金经理比较好? 股市震荡基金怎么操作?市场行情震荡投资技巧 基金什么时候开始有收益?基金收益什么时候到账? 量子基金是什么基金?量子基金的特点 如何用高考填志愿的方法选基金?假如基金投资是高考 公募基金是什么意思?私募基金是什么意思及其区别?