2021年房贷最新消息 停贷对房地产的影响

　　审批收紧

　　额度紧张除了造成放贷不断被延后外，银行也普遍收紧了住房贷款的审批，无论是放贷对象还是资质都在被不断进行筛选。“二手房目前除了和链家合作，其他中介都不受理”，建设银行信贷员小吴说，不过时间也大大拉长了，从去年的全流程2个月左右，现在要超过4个月。

　　上述招商银行的信贷经理也表示，在目前额度紧张的情况下，小的中介公司在银行额度的事情上没有话语权。

　　另一方面，贷款人的资质审核也在不断严格。如要审核借款人收入证明、银行流水、购房资质等。购房首付款必须是自有资金，或父母资金，无论是兄弟姐妹还是亲戚朋友的资金则一概不被允许。

　　链家一位员工提供的四大行近期对购房自有资金要求显示，中国银行、农业银行(3.030, -0.01,-0.33%)和工商银行要求提供半年内的流水，80%以上资金属于自有资金，需提供各类活期存款、理财余额等证明。对于有部分款项近半年转入的，要进一步核查为合理收入所得。

　　汪晨告诉经济观察报，过去并不是所有银行都对工资流水审核得十分严格，现在不仅严格要求月流水金额需要两倍覆盖每月所还款项外，收入证明盖章要和公积金缴纳单位一致。“光是这一点几乎就堵住了所有钻空子的可能”。小吴也表示，现在需要的证明材料比过去多多了，自有资金来源里凡是超过10万元以上的都需要提供来源证明。

　　更重要的一点是，今年上海取消了父母参贷。小吴进一步表示，包括建设银行在内的多家银行都取消了父母参与贷款、还款。一方面银行贷款额度减少了，另一方面银保监会的这种审批上就不允许了，“但这种东西是不会有官方公告的。”小吴说。

　　值得注意的是，即使是材料更多，审批更详细，也未能使信贷部门的工作量回到今年之前的水平。一些银行的信贷部门开始出现变化和调整，小吴告诉经济观察报，虽然自己所在的支行尚未将员工调去做别的贷款业务。但因为单数减少，自己部门里有些同事已经选择了休假，“另外，很明确的是，我们部门今年也不会再招人了”。