2021年房贷最新消息 停贷对房地产的影响

　　“我今天还是经理，但明天就不是了”。

　　6月30日是二季度考核的最后一天，上海市闵行区一家大型连锁中介的经理汪晨即将被降级，他的季度业绩考核没有达标。不仅是汪晨所在门店，他所在大区的12家门店开单量都从今年开始下降，并在二季度锐减。

　　去年年底楼市火爆的时候，汪晨所在门店每个月开单量都在10单以上，而现在大区里的12家门店，最好的业绩不超过5单，许多门店一个月成交量为0。“失去了信心”，汪晨指着附近另一家连锁中介一家门店说，那家这几个月走了十几个经纪人。“客户还有，就是成交不了。”阻挡在成交开单面前的是不断被拉长的银行放贷时间。多名中介人员表示，上海二手房从网签到放贷周期已经从去年的1-2个月，延长至上半年的3-4个月，最近开始，时间再度拉长至4-5个月，有些甚至要等半年之久。

　　但卖房置换的房东几乎不可能等这么久。“拿不到尾款，房东就没法去买房置换，这样的矛盾纠纷我们处理了不少，现在有点不敢做了。”一位徐汇区连锁中介的店长也表示。

　　事实上，不仅是上海，郑州、合肥、重庆、南京、武汉等热点城市都出现了房贷业务收紧的状况，部分银行暂停了二手房贷款。贝壳研究院数据显示，从放款周期来看，6月，72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。其中，46个城市房贷放款周期延长，已超过六成，比如，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。

　　上海长宁区一位招商银行信贷负责人表示，这一波贷款时间延长是系统性的，很多热点地区的银行基本上都差不多，如果稍微有点额度的支行，可能放款会稍微快一点，但差别非常小。