在整个房产市场中，最令购房者痛恨的就是炒房团，他们投资房产以达到盈利目的，这不仅抬高了劳动力成本，更是加剧了社会贫富的差距，以至于普通购房者根本无力接盘，不过，最近听说北京炒房客几乎绝迹？这到底是什么情况？

北京作为中国的首都，又是一线城市，房价也是数一数二的高，在北京炒房，无疑是对购房者的沉重打击，但是，伴随着楼市调控政策的密集发布，楼市房价终于逐渐走向正常，只是很多人都认为，北京炒房客几乎绝迹，皆是因为“最严调控”，实际上，真正平抑房价的关键在这里。

北京房价得以平抑的关键因素

近年内，北京始终贯彻落实最严厉限购、限贷等政策，对投资投机需求形成有效制约，当前北京炒房客几乎绝迹，投资需求占比小，刚需也即将成为主流，而真正平抑房价的关键就在供给端，由于供给端的调整，大量限竞房投入市场。

所谓“限竞房”，是指通过“限房价，竞地价”的方式拍卖土地，在2017年末，北京开始大规模出让限竞房地块，主要面向刚需群体，价格也比较有优势，由于价格明显低于市场水平，从而影响到周边的多个纯商品房项目的定价，并影响到同区域二手房的报价，由此可见，平抑房价少不了限竞房的功劳。

目前北京现有的楼市政策框架，也离不开过去几年来的多项重要政策措施，不论是2010年的限购政策，还是2015年的限购升级，抑或是2017年的“317新政”和“326新政”，它们都是共同构成北京楼市“维稳”的密码。