2021年市场下行过程中，豪宅成交表现给楼市画上了浓墨重彩的一笔。

这一年，在内因、外因的结合之下，整体市场一路下行，豪宅市场却一片繁荣。CRIC数据显示，北上广深杭等10个城市单价5万元/平方米以上豪宅共成交22057套，同比增长74%；总价1000万元以上新建豪共成交41018套，其中一线成交30916套，皆创历史新高。

过去一年，总价3000万元以上和5000万元以上豪宅成交总量较去年分别增加6%和31%。其中，5000万元以上豪宅增速较高，全年共成交676套。单城市来看，上海豪宅成交量占总成交的44%，共成交299套。

2021年，一线城市二手千万豪宅成交18383套，处于历史高位，这一数据仅次于2020年。

综合来看，整体市场呈现价格越贵越好卖，涨得越高的局面，实际上，今年豪宅火爆，一部分是虚假繁荣，在巨大价差吸引下，投机套利进入豪宅市场，在房住不炒的大环境下，建议适度放开豪宅限价，让自住需求的客户首先得到满足。

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单价15万元以上顶豪成交翻一倍

从单价来看，2021年，单价10万元/平方米以上豪宅共成交14633套，同比增加79%。深圳、三亚、青岛和南京成交同比涨幅超200%。

深圳、北京、上海高单价豪宅成交保持高位运行。其中深圳单价10万元/平方米以上豪宅成交4804套，同比增加264%，北京成交2053套，同比增长157%。上海单价10万元/平方米以上豪宅虽同比增速仅为20%，但成交套数最高，共成交6887套，比深圳多出近两千套。

三亚、青岛和南京高单价豪宅成交规模倍增。单价10万元/平方米豪宅，三亚共成交118套，同比增长392%，青岛和南京分别14套和4套，同比增长均超250%。

单价15万元以上顶豪成交数据亮眼，全国共成交925套，分布在上海、苏州、北京、深圳和广州五大城市。且增速是最高的，比2020年增加了105%，其中上海市场2021年15万元/平方米以上的豪宅成交403套，占据成交总量超四成。

苏州2021年单价15万以上的豪宅成交61套，一跃成为仅次于上海的城市，力压北京、深圳和广州。