三道红线威力显现 房企融资规模大幅下降

　　政策的威力正在显现。

　　自三道红线和贷款集中度政策出台后，房企融资供需两端持续收紧。

　　据克而瑞不完全统计，2021年上半年100家典型房企的融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。与此同时，企业融资情况不容乐观，仅有36%的房企融资规模有所增加，规模减少的房企中有约30%企业同比降幅超过50%。

　　部分房企借势扩张

　　在各种政策持续收紧下，房企融资规模大幅下降，房贷集中度管理成效初显，银行业房地产贷款同比增速创历史新低。从政策调控的稳定性、连续性来看，下半年融资环境将维持收紧态势。

　　一个值得关注的点是，中型房企融资规模下降最为明显，直接拦腰一刀。

　　具体来看，四大规模梯队房企融资量均同比下降。克而瑞数据显示，TOP31-50的房企上半年同比减少53.50%至922亿元，TOP11-30规模的房企融资规模下降幅度为23.48%，降幅最小。

　　对此，一家TOP15房企的财务总告诉《每日经济新闻》记者，房企融资规模下降主要有三个原因，一是去年末人行对商业银行双限(对公、按揭)造成今年贷款和按揭规模收缩，融资体量下降;二是地产风险事件频发，有限资源更加集中头部房企，国央企议价能力提升，平均成本下降;三是今年上半年城投债发行同比去年下降40%，市场流动性充裕，也造成资金成本下行。

　　上述财务负责人告诉记者，有息负债的下降会直接体现在融资规模上。

　　TOP30~50房企融资规模减少一半主要是因为降杠杆的需要，由于这类企业在踩线之后停止扩张，降负债抓回款就成了他们的唯一选择。

　　整个行业面临三道红线的监管，排名靠前的房企面只要没踩红线，面对压降有息负债的压力不大，就不会对融资造成太多的影响。如果财务相对稳健，负债情况不会出现大规模下降。

　　相比之下，头部存量比较多的，就不加杠杆了，把存货做起来。

　　而排在TOP10~30的房企，有加杠杆空间的，可能会多拿一些地，而必须降杠杆的一些企业，今年拿地就会少一点，以此来控制负债规模。

　　在此背景下，房企会根据自身的资产负债表来调整策略。目前，房企普遍采取两条经营策略，一个是以降杠杆为主，另一个是原先杠杆不高，在绿档内的企业则借机冲一把规模，借势扩张。

　　最典型的是招商蛇口，克而瑞数据显示，截至2021年上半年末，招商蛇口新增货值1890亿元，拿地金额同比增长近95%。