沈阳有商贷可用公积金贷款吗 购房者的贷款额度如何计算
沈阳有商贷可用公积金贷款吗?
如果购房者此前尚未使用过公积金，目前只有一套正在还款的商业贷款，那么可以使用公积金贷款。这与之前商贷必须结清才能启动公积金贷款还是有变化的。
若有商业贷款，再启动公积金，购房者的贷款额度怎样计算呢?
工作人员表示，若有商业贷款，那么此次公积金贷款额度需要有资产负债抵扣。例如购房者在公积金管理中心试算后，可贷款额度为40万元，但是有20万元的商业贷款，则此次贷款额度为20万元。
是否可以组合贷款?
对有商业贷款，此次启动公积金的购房者而言，根据现在的房源价格，往往不能满足购房者的贷款需求，对此，很多人表示是否可使用组合贷款?
公积金管理中心的工作人员表示，对于这样的购房者，公积金管理中心是给与贷款的，但是是否支持组合贷款，需要看银行能否通过，毕竟购房者名下已经有一套商业贷款，银行要根据购房者的收入情况，看购房者的还款能力，才能确定是否支持组合贷款。
有商业贷款，首付比例是几成?
工作人员表示，由于购房者非首次贷款，此次为二套，首付比例会相应上浮，根据房源及个人的情况，首付比例为五成甚至更高，根据每个人的情况不同而略有差异。
如果购房者将商业贷款还清，再次启动公积金，则同样视为二套，首付比例至少为五成。
房贷利率是多少?
对于有商业贷款的购房者，此次使用公积金贷款，五年以上的房贷利率为3.25%。
而对于此前已经使用过公积金贷款，且已经还清，第二次使用公积金其贷款利率上浮1.1倍，五年以上的贷款利率为3.575%。
从整体上来看，对于从未使用过公积金的购房者来说，是一件好事，如果购房者想启动公积金，建议携带身份证到公积金管理中心进行试算，做好买房前的一系列规划。
