雅生活(03319)召开2020年业绩发布会 规模突破七亿平

　　“内生+外延”双轮驱动，全业态、全产业链布局持续深化

　　规模扩张、多元发展是当下物企破圈前行的核心竞争力。2020年，雅生活集团通过获取股东优质项目、第三方市场拓展等内生增长模式，协同资本驱动外延增长，助力集团规模强势增长，业态布局均衡，进一步深化了全业态、全产业链布局。按在管面积划分，住宅40.4%，公建46.5%，商业及综合体13.1%。按收入划分，住宅43.1%，非住宅56.9%。在合约面积中，第三方项目占比提升至74.1%。

　　截至2020年12月31日，集团在管项目达到2877个，覆盖全国31个省、直辖市和自治区，163座城市。在管面积的35.7%位于长三角城市群，25.0%位于粤港澳大湾区，9.5%位于成渝城市群，8.1%位于兰西城市群，3.6%位于北部湾城市群，3.0%位于哈长城市群，其余分布于中国其他区域。按城市线分布，新一线29.9%，一线23.8%，二线26.3%，三四线及以下20%。

　　在第三方市场拓展上，集团通过培育长期客户、合资合作、国企混改等多种方式，市场拓展多点发力，捷报频传。年内，集团市场拓展新增合约面积约4600万㎡，新增年化合同额千万级项目近30个。在业态突破上，集团在军队后勤、高速公路、文体场馆、高端商写、轨道交通等细分业态接连获取多个大型城市地标项目，包括深圳大运AI小镇、300米超高层绿地能源国际金融中心、上海、南京、西安等10余条轨道交通等。

　　雅生活致力成为产业的整合者，集团年内完成对中民物业的收购，管理规模再上新台阶。此外，集团还完成多个国企混改项目，包括由雅生活集团与株洲国投集团共同成立的湖南株洲市雅居乐水木物业，这是雅生活集团首个控股的国企混改项目，标志着雅生活国企混改开启新的篇章!此外，集团进一步做实投后整合工作，从标准化、信息化等方面进行赋能提升，强化品牌和市场资源协同，助力股权合作企业做大做强。

　　盈利能力的稳健增长，除了规模持续扩张，还有迅速增长的业主增值服务。期内，雅生活携手京东、五粮液等知名品牌，打造千万级爆品。年内，业主增值服务收入突破10亿大关，同比大增116.9%。

　　携手科技巨头，打造智慧城市服务大平台

　　随着物业服务在社会发展各领域中的重要性不断提升，雅生活积极把握参与新时期经济社会发展与国家政府治理的重要机遇，持续探索综合式、智慧化便民服务的新场景、新模式。2020年，雅生活集团正式更名为“雅生活智慧城市服务股份有限公司”，战略升级为“智慧城市服务商”，进一步延伸产业链，成立第五大产业板块——城市服务。

　　雅生活城市服务以成立雅昊环境科技为抓手发力市场拓展，协同资本驱动，历经短短半年布局，已经初具规模。截至2020年12月31日，城市服务在管项目超过130个，业务覆盖20省、自治区、直辖市的53个城市，合计在管项目年化合同金额超过20亿元，总合同额超过130亿元。

　　城市服务公司依托雅生活集团，集资源、资金、技术等综合优势于一体，打造环卫业务“1+N”(以传统环卫业务为主体，统筹推进垃圾分类、园林绿化、水域保洁、智能公厕等业务)，专注提供全方位城市管理服务，先后与成都沱江、郑州路通、衡阳县城管局、远达水务等单位签署战略合作协议。目前绥宁项目已进入试运营项目，清水湾标杆项目打造也在有序推进中。

　　在股权合作方面，雅生活依照既定战略，近期以人民币11.8亿元收购陕西明堂、北京慧丰清轩、大连明日、安徽宇润及中航美丽城乡等5家领先城市综合服务企业，迅速完成城市服务布局。

　　在战略落地上，雅生活坚持技术支撑和业务布局同行。年内，集团携手华为、商汤科技等互联网巨头，就智能园区建设、智能城市运营、5G技术应用等方面进行深入合作，探讨智慧城市立体解决方案，打造智慧城市服务大平台，在战略层面上与国家发展“同频共振”。