深圳楼市转向 新房、二手房成交持续承压

　　从坪山到罗湖 初步敲定

　　与不少置换族类似，小朱主要是考虑到现在居住的坪山区内重点学校少，家里小孩马上要上小学，罗湖教育资源相对优质;另一方面，现下70平方米的房子空间并不富余，光线也不太明亮，整体的居住体验越来越差。

　　早在去年年底，小朱便和家人下定决心卖掉坪山的房子，再置换去罗湖。

　　彼时，深圳楼市在2020年“7·15”新政之后，新增客源量、二手带看量都出现了持续性下滑，大量买房族进入观望期。

　　这种情况一直持续到2020年10月中旬。本以为成交下滑，二手房挂牌价会下行，但当时小朱同房产中介打听后发现，二手挂牌价仍处于上行通道，去年国庆前后深圳二手房均价已由“7·15”新政后的7.91万元/平方米，上行至8.16万元/平方米。

　　一方面是旧房出售，另一方面是新房置办，小朱面对上行的二手房价，心里打起了算盘，尽快置换成为了小家庭的一致目标。

　　由于预算紧紧巴巴，个性本就务实谨慎的他，秉持着买对又不买贵的原则，有条不紊地推进着置换房计划。最后小朱看中了罗湖口岸附近的一套100平方米左右的三房。

　　在小朱软磨硬泡下，卖家答应负责房屋税费办理、入住前重新粗略装修一遍墙体、洗手间等。前前后后算下来，罗湖区的这套100平方米学区房总价900万元。

　　房源既合心意，价格正合预算，小朱与家人商量两天之后就敲定这套房源。彼时已临近2021年元旦，买房这块悬在小朱心尖的石头眼见就要落地了。