深圳楼市转向 新房、二手房成交持续承压

　　政策影响市场 变数横生

　　在看房踩盘过程中，小朱也在积极推进着另一件事：挂牌出售坪山的自住房源。

　　相比于深圳福田区、南山区一套二手房源单价超10万元，总价动辄千万元，坪山区房价要友好很多。类似于坪山区的坪山、坑梓等配套较为成熟的地段，每平方米单价4万元左右。

　　在动身去罗湖看房不久后，小朱便将这套自住房源挂出售卖。起初，还有几个买家会询问。而这些买家大多数是首套房用于自住，并且自身资金有限。此后月余，少有人问津，但小朱和他的家人坚决表示不会降价。

　　这其中一个很重要的原因是，身边人普遍认为经过坪山区的地铁14、16号线建设在提速，城市轨道交通云巴1号线到2021年底会试运营。

　　一边是小朱的坚持，而另一边购房者基于深圳全区的规划考量，坪山始终是最末的选择。双方僵持之下，小朱旧房出售之路初遇坎坷。

　　2020年11月底，南山区的网红盘华润城润府“打新”，众筹、代持炒房等事件将深圳楼市推到了风口浪尖，引发外界侧目。但对于小朱这类持有不动产的深圳人来说，反倒是一针强心剂：这至少再度印证了深圳房产的保值增值能力。

　　但计划始终没有变化快。2021年2月8日，深圳市住房和建设局在国内率先提出，建立二手房成交价格参考机制，并发布3595个小区参考价格(下称“28政策”)。

　　政策一出台，小朱就被几家房产中介通过微信告知，后续房源真实价格不再在中介平台上展示，只会显示二手房成交参考价，而房产贷款额度也将受到成交参考价影响，大概率会缩水。

　　同理，贷款额度缩水的还有自己看中的罗湖区学位房。一方面旧房出售房款未到位，另一方面贷款额度缩水，也意味着首付款增加，两者让小朱又陷入了购房困境。

　　“其实最主要的是旧房能及时出售就好了。”小朱复盘自己的经历说道，“我看上的这套房源，二手住宅成交价格参考机制中的指导价跟实际成交价相差在25%左右，如果旧房能够顺利出售的话，再买这套房问题也不大。”

　　市场观望情绪更加浓厚，小朱的坪山旧房出售再遇瓶颈。但在当时，更多的市场人士认为，这无非是延后购房需求，需求并不会消失。中远期看，买卖双方都需保持乐观从容的交易心态，是基本的心理建设了。