深圳楼市转向 新房、二手房成交持续承压

　　从深圳坪山区置换到罗湖区，从70平方米换到100平方米的学区房——来深十余年的小朱由于小孩上学和居住需要，他从去年年底便开始了最新的房屋置换计划。

　　对于不少来深人员，资金有限又有定居置业诉求，深圳龙岗、坪山、盐田这些房源总价较低的区域便成为刚需上车的首选。从城市边缘区域首次置业，慢慢腾挪，一步步置换到学区、商业、交通等配套较为成熟的中心区域，几乎成为来深一族较为理性的置业逻辑。

　　从2020年“7·15”房产调控新政以来，深圳楼市迎来了一波密集的政策调控。紧接着的打新规则改变、严查首付来源、经营贷违规入市以及2021年的“2·8”新政等，系列调控使得深圳新房、二手房成交持续承压，也给疫情之下深圳“疯涨”的楼市灭了一把虚火。

　　深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月深圳二手房网签量共计3781套(含自助网签)，环比(与上月相比)持续下降14%，同比去年5月二手房11028套的网签量则大幅下滑了65.7%。最新的一周(6月7日~13日)，险破700套关口，楼市横盘局面并未扭转。

　　在成交持续横盘甚至略有下跌的情况下，深圳业主的报价却仍然坚挺。

　　乐有家门店数据监控显示，截至5月31日，深圳全市二手住宅挂牌价环比继续保持稳定，仅少数房源价格下调。

　　当下，不少走在置换之路上的深圳业主都有类似于小朱这样是否要选择折价出售的纠结。一方面，此时折价出让“旧房”，以便快速回款置换改善住房;但另一方面，又坚信需求未消失，市场参与各方笃定持有更久则回报将更丰厚，“可再静待一段时机”。