深圳楼市转向 新房、二手房成交持续承压

　　降价三十万 置换仍折戟

　　在这种理性框架下，综合衡量了楼市的基本面，小朱选择在平和从容中度过2021年春节。但等待他的不是节后楼市升温，也不是置业小阳春。

　　和他一样心情有些失落的还有房产中介。与往年过完春节就急吼吼赶回深圳忙着开单揽客大不同，微信上本来热络的几个中介心情颇为低落。

　　与小朱关系不错的一位来自湖北的房产中介小黄等不及深圳楼市回温，选择今年在武汉另找了一份中介的工作。“老家武汉这边今年楼市与2020年疫情时期大不同了，已经开始暖起来了。与其回去深圳干耗着等，不如先在武汉找份工作干着吧。”

　　眼见着小黄们春节后没有返深，而罗湖区学位房的业主已经开始不断催促小朱凑够首付款四百万元。积攒了一些心理压力的小朱，心情也开始有些波动了。

　　内外各种因素交织之下，离3月中旬越来越近，小朱更清醒地意识到，自身所在的片区可能目前优势并不显著，审慎权衡下调了房源价格三十万元。但与之对应的是无人问津的胶着局面。

　　类似小朱这样的例子今年3月后已经渐渐多了起来。历经“7·15”调控、“2·8”指导价新政，房贷收紧、涉房信贷核差等组合拳，深圳楼市进入横盘局面。

　　多位市场人士断言，深圳楼市二季度成交量不会迎来实质性变化，可能要看三季度的情况了。多个机构监测的深圳5月二手住宅挂牌价数据也显示，绝大部分业主叫价坚挺，市场买卖双方仍在博弈。

　　小朱这样因置换需求主动下调房源的业主，至今仍未迎来接盘族，而他的罗湖改善置业小目标已告吹。不过，在经历轮番较量之后，他们内心似乎更加坦然，始终认为自住房源值得更高的市场价。不得不说，与深圳楼市如出一辙的是，深圳业主们的心态似乎也坚挺坦然。这一切如何落定，都需要交给时间。