中洲控股(000042)业绩骤降6成 销售规模不升反降

　　没能在上一轮发展周期里崛起，中洲控股正逐渐被边缘化。

　　2020年，这家深圳房企仍然没能摆脱业绩困局，继续陷在增收不增利的泥潭中，销售规模不升反降，排名已跌至行业第163位。

　　潮汕商人黄光苗领导的中洲控股激进不再，盈利水平起伏不定、销售规模小以及去化缓慢，已成为影响公司未来发展的三大不确定性因素。

　　业绩继续滑坡

　　2020年，房地产行业集中度继续向百强房企靠拢，早已走在下坡路上的中洲控股(000042.SZ)，仍没找到摆脱困局的办法。

　　昨日披露的2020年报，公司业绩极其难看：实现营业收入106.97亿元，归母净利润2.81亿元，同比分别增长48.30%和-64.26%。

　　去年，公司销售面积72万平方米，实现销售金额139.91亿元。尽管擦线完成了年度销售目标，仍较上年减少9.86%。

　　实际上，在2016年突破百亿销售额后，公司销售规模一直难有重大突破。2017年至2019年，分别为144.91亿元、131.72亿元和155.21亿元。

　　销售规模停滞不前，公司收入规模和盈利水平更是上蹿下跳。2017年为公司阶段性高光时刻，当年实现营业收入86.54亿元，归母净利润6.15亿元，随即陷入下滑的局面。

　　2018年至2019年，公司营业收入分别为79.42亿元、72.13亿元，同比分别增长-8.23%、-9.18%，同期，归母净利润分别实现4.47亿元和7.87元，同比分别增长-27.41%和76.22%。

　　公司2019年业绩之所以向好，主要是出售中洲香港100%股权形成处置收益9.53亿元。2018年-2019年，扣非净利润同比分别增长-32.57%和-76.30%。

　　公司在2020年也难逃卖资产的窘境。当年6月，将所持深圳建工集团19.90%股权以2.40亿元转让给深圳达克斯科技，影响公司归母净利润减少105万元。启信宝显示，深圳建工集团成立于1983年，是当地一家老牌建筑工程施工企业。除此之外，2020年6月，中洲控股将子公司惠州璞玉51%股权、深圳中洲洲立100%股权出售。

　　公司旗下企业盈利不容乐观乐观。2020年报显示，19家主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司中，12家处于亏损状态。

　　2018年-2020年，公司毛利率从47.08%降至27.25%，同期，净利率从5.22%降至1.50%。这三年，公司平均净利率为5.35%，低于同期15.11%的行业平均值。

　　业绩长期停滞不前，公司行业排名日益下行。据克而瑞销售榜单，中洲控股行业排名已从2018年的134位跌至2020年的163位。