中洲控股(000042)业绩骤降6成 销售规模不升反降

　　淡出深圳

　　中洲控股实控人是潮汕商人黄光苗。早年，他以汽车零配件生意起家，上世纪90年代移居香港后创办中洲集团，逐渐涉足房地产开发等业务，以成功围猎深长城一战成名。

　　深长城原是深圳国资委旗下企业，黄光苗2011年举牌该公司，两年后斩获控制权，2014年改名中洲控股，成为他手里重要地产发展与资本平台。

　　入主深长城之后，黄光苗干的最漂亮一件事是拿地。2017年，公司一月内横扫全国5个城市，涉及香港、佛山、惠州、无锡及重庆，激进拿地气势如虹，一时被业内誉为“拿地大王”。

　　除了大肆拿地，2017年，黄光苗还拟收购华南城(0.87, 0.01, 1.16%)23.2%股权，主要是看中后者在全国范围内超过4000万平方米的土地储备，因资金和资本市场等因素，最终和华南城(01668.HK)草草分手。

　　在此之后，黄光苗似乎失去了往日的胆气，拿地放缓。2018年至2020年，公司新增土地储备(计容建筑面积)分别为163.84万平方米、38.56万平方米和19.04万平方米。截至2020年，公司土地储备建筑面积合计239.10万平方米。公司计划2021年新增土地储备计容面积40万平方米。

　　土地是房企的重要生产资料，公司对拿地大幅放缓，意味着未来发展空间面临受限的可能。

　　另一方面，自黄光苗引入职业经理人当起甩手掌柜后，公司动作愈发保守谨慎，甚至已经出现消化不良的症状。

　　数据显示，2018年至2020年，公司存货分别为257.9亿元、325.5亿元和308.8亿元，分别占比各期总资产的56.00%、72.11%和69.49%。

　　据年报，去年，公司存货跌价准备8.22亿元，涉及佛山璞悦花园、惠州半岛城邦等多个在建或完工项目。

　　公司称，其房地产项目主要分布在粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域。据去年年报，深圳中洲坊创意中心项目是公司在深圳仅有的在建房地产项目，惠州、重庆、上海及成都等深圳外城市市场，成为公司的业绩贡献主力。