新大正(002968)业绩与股价双增长 减持计划始料未及

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　　存量竞争与加速扩张

　　2021年以来，国内不少房企拆分物业上市热潮持续。机构认为，规模增长和集中度提升是目前物业行业发展趋势，预计2021年行业间收并购竞争将加剧。

　　在此背景下，不少公司跨入非住宅领域。如世茂服务2020年斥资6.15亿收购了一家高校后勤服务企业――浙江浙大新宇物业集团有限公司。

　　亿翰智库统计数据显示，随着房地产行业逐渐由增量市场转向存量市场，规模增量源于住宅物业的空间将收窄。2020年，上市物企在非住宅物业领域的扩张速度远高于住宅物业，其面积增速亦高达59.6%，而住宅领域的面积增速则低于非住31.3个百分点，仅为28.3%。

　　虽然有长期稳定面积输送的物企，有的还依然难以保证业绩增长，新大正作为一家没有关联房企的独立三方物企，面临的压力可想而知。

　　今年以来，新大正致力于全国化布局，公司名称由"重庆新大正物业集团股份有限公司"变更为"新大正物业集团股份有限公司"。

　　新大正还"挖来"了龙头物企的核心骨干。继去年中航物业董事总经理刘文波后，原中航物业副总经理高文田今年2月也加入新大正。

　　企查查显示，高文田现年56岁，拥有博士学历，为政工师、物业管理师，曾担任中航物业(现已更名"招商积余)副总经理。

　　具体到业务拓展方面，新大正一面强化航空业务的优势，一面开启并购。

　　今年一季度，公司中标长沙黄花国际机场、南通兴东国际机场、徐州观音国际机场项目;4月20日，公司以增资方式收购重庆日报报业集团旗下物业公司60%的股权;同时在深圳设立全资子公司推动企业信息化建设项目。2020年10月，新大正9700万元用于收购四川民兴物业管理有限公司(下称"民兴物业")100%股权。后者业务主要集中在成都及周边地区，以服务金融机构、政府企事业机关办公楼、园区等办公业态为主。